Права на недвижимость

Тимофей ИВАНОВ

С процедурой государственной регистрации прав на недвижимость рано или поздно сталкивается большая часть российских граждан. Кто-то покупает дом или квартиру, кто-то выплачивает пай, кто-то приватизирует жилье, кому-то недвижимость достается по наследству или в подарок. Как бы то ни было, для того чтобы оформить недвижимое имущество в собственность, придется пройти госрегистрацию, потратив на это некоторое количество денег и времени.

Итак, согласно российскому законодательству, любые процедуры, связанные со сменой собственника недвижимости, обязательно должны завершаться регистрацией права на недвижимость. Именно государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Право на недвижимость возникает у собственника только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав.

Предъявите документики

В общем, для того чтобы легализовать свое право собственности, придется обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Самое сложное - собрать немаленький пакет документов, в который, помимо стандартного набора, входят бумаги, объясняющие причину появления у вас недвижимости. То есть набор документов для регистрации квартиры по наследству, купле-продаже или дарению будет разным.

Вот перечень документов, которые необходимо будет предоставить в любом случае. Документ, удостоверяющий личность; выписка из БТИ; экспликация; документ, подтверждающий уплату регистрационной пошлины; свидетельство о постановке на учет в налоговую службу; документ, подтверждающий совершение сделки с недвижимостью (например, договор купли-продажи или мены), который также должен быть зарегистрирован в регистрационной службе, и иные документы, которые могут потребоваться в соответствии с видом совершаемой с объектом недвижимости сделки.

Может понадобиться разрешение (согласие) органов опеки и попечительства, если жилое помещение, находящееся в собственности (сособственности) несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, выступает предметом сделок, влекущих отказ от принадлежащих указанным лицам прав. Такое же разрешение будет необходимо, если вышеуказанные лица участвуют в таких сделках, как обмен, дарение, сдача имущества внаем (аренду), в безвозмездное пользование или в залог, раздел имущества, выдел из него долей и т. п., и если эти сделки влекут за собой ухудшение жилищных условий данных лиц.

Кроме того, необходимо иметь нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению жилым помещением, находящимся в общей совместной собственности (исключение: отчуждение супругом жилого помещения, полученного им в собственность до брака либо в период брака, в порядке приватизации, наследования или в результате дарения; наличие установленного иного режима собственности супругов: раздел имущества, брачный договор). При подписании сделки обоими супругами нотариального согласия не требуется. Если супруга у вас нет, тогда понадобится документ, который этот факт подтверждает.

При подаче заявления на регистрацию права на долю в общей долевой собственности на основании договора купли-продажи (мены) заявителем должны быть представлены документы, подтверждающие выполнение продавцом требований о соблюдении прав преимущественной покупки доли других сособственников:

- надлежащее уведомление продавцом других сособственников о намерении продать свою долю – уведомление нотариуса (в противном случае отсутствует возможность судить о содержании уведомления);

- отказ от покупки доли со стороны других сособственников, заверенный нотариально или оформленный в присутствии сотрудника, осуществляющего прием документов на государственную регистрацию. В последнем случае сотрудник проверяет соответствие данных документа, удостоверяющего личность, с данными лиц, указанных в документах, в которых выражено их согласие на регистрацию права, с фактическими данными документа, удостоверяющего личность, делает отметку на документах составлено в моем присутствии и указывает фамилию, дату и ставит свою подпись.

В случае если сделка нотариально удостоверена, на регистрацию должны быть представлены нотариально заверенные копии уведомления и/или отказа от права преимущественной покупки.

Процесс регистрации является достаточно длительным, что обусловлено именно сложностями со сбором полного пакета документов. Однако сама государственная регистрация должна быть проведена в течение месяца со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Причины отказа

Собственнику могут отказать в проведении регистрации права на недвижимое имущество. Причин может быть несколько: предоставление неверной информации, предоставление неполного пакета документов, неправильное оформление документов, возникновение у регистратора сомнений в подлинности документов, имеющийся наложенный на регистрируемый объект арест или запрет на проведение определенных сделок.

Имейте в виду: если в помещении произведены несанкционированные реконструкция, переоборудование, перепланировка, то на государственную регистрацию представляются документы БТИ с соответствующими отметками (например: на экспликации проставлен штамп о том, что разрешительная документация на произведенные перепланировки не представлена, на поэтажных планах изображены «красные линии»). Хотя отсутствие разрешительной документации не является основанием для отказа в государственной регистрации. При этом в свидетельство о государственной регистрации, в графу, описывающую объект, вносится отметка «произведена перепланировка, не согласованная в установленном порядке».

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суде. В случае, если орган принимает решение об отказе в регистрации права, собственник в тот же день уведомляется в письменной форме о решении и причинах отказа.

Сколько это стоит?

Что касается денежного вопроса. Существуют различные фирмы, которые берут процесс сбора документов и предоставления их в регистрационный орган на себя, стоимость таких услуг начинается от 500 у. е. Если вы решите оформлять права на недвижимость собственными силами, тогда вы потратитесь лишь на госпошлину. Государственная пошлина уплачивается в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 г. №117-ФЗ (в ред. от 27.12.2009 г.) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий для физических лиц — в размере 1000 рублей; за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 100 рублей; за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 200 рублей; за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, - 100 рублей; за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 50 рублей; за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, для физических лиц - 200 рублей.