ТСЖ или ЖСК?

Тимофей ИВАНОВ

Начиная с 2005 года, когда новый Жилищный кодекс РФ вступил в свои законные права, жителей Москвы активно призывают вступать в различные организации и управлять своими домами самостоятельно.

Ни копейки налево — объясняют суть самоуправления чиновники. Однако, несмотря на то, что времени прошло немало, многие москвичи до сих пор не в курсе, что означают буквы ТСЖ

и чем отличаются, к примеру, от ЖСК. Сегодня попробуем разобраться не столько в значении аббревиатур, сколько в самой сути этих образований.

ЖСК - с давних времен известная и понятная людям организация. Жилищно-строительные кооперативы существовали задолго до появления нового ЖК и на сегодняшний день скорее являются исчезающим видом. Строить дом в складчину, как раньше, без задержек и обмана, сегодня получается не очень хорошо. Итак, попробуем разобраться, что же сейчас вмещает в себя понятие ЖСК. Согласно кодексу, жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Главная особенность в том, что члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Чтобы создать такой кооператив, нужно найти не меньше пяти человек, но имейте в виду: количество его членов не должно превышать число жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Кстати, вступить в кооператив могут люди, уже отметившее свое шестнадцатилетие. Несовершеннолетние, хоть и очень обеспеченные дети, внести свой вклад в строящееся жилье не могут.

После того как организация прошла государственную регистрацию, на общие деньги всех участников кооператива строят дом. Если общих денег не хватает, кооператив может заключить договор с банком и получить долговременный банковский кредит. После окончания строительства «кооперативщики» получат право проживания в этом доме, однако собственниками квартир они станут только после выплаты пая в полном объеме. До этого момента собственником дома считается ЖСК.

Когда все члены кооператива выплатят свой пай, строительный кооператив плавно перепрофилируется в управляющую компанию... Кстати сказать, закон позволяет по решению общего собрания членов ЖСК преобразовать его в ТСЖ.

Товарищество собственников жилья — это добровольное объединение собственников жилья с целью управления, эксплуатации и повышения благоустройства собственного дома. ТСЖ оформляется как юридическое лицо и является некоммерческой организацией. Органами управления является общее собрание членов ТСЖ и правление, которое избирается членами ТСЖ на срок не более двух лет. Согласно ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

ТСЖ ищет недорогих поставщиков коммунальных услуг, принимает, так сказать, предложения и пожелания всех жильцов и пытается их не только выслушать, но и удовлетворить. Считается, что качество услуг, которые предоставляет ТСЖ, лучше ДЕЗовских, потому как при таком способе управления жильцы знают, за что платят. Деятельность ТСЖ проверяется комиссией, а деньги, собранные, например, за сдачу нежилого фонда в доме, можно направить на благоустройство территории или еще на что-то полезное для жильцов дома.

Правда, на деле ситуация выглядит не столь идеально. Наши люди не всегда в курсе юридических и законодательных тонкостей, чем активно пользуются мошенники, рейдеры и иже с ними. В Москве нередки случаи, когда жильцы дома последними узнавали о том, что состоят в ТСЖ. Подделка подписей, знакомства в чиновничьих кругах могут вершить судьбы домов и средств, которые из карманов жителей или со сдачи нежилых, а порой и жилых помещений перекочевывают в карманы наиболее ушлых и подкованных товарищей. Но существуют и положительные примеры, когда люди, несмотря на взносы и оплату зарплаты консьержек и

т. п., стали экономить на услугах ЖКХ. В общем, если жильцы домов будут проявлять заинтересованность, инициативность и активность, то обмануть их вряд ли кто-то сможет...