Поиск по статьям и
новостям
Тимофей ИвановУ очередников тоже есть выходМы уже постепенно начали забывать о временах, когда государство предоставляло своим гражданам бесплатные квартиры. Сегодня об этом помнят и все еще надеются на такое безвозмездное счастье только малоимущие граждане и те, кто занял очередь на улучшение жилищных условий до марта 2005 года. Долго и муторно Процесс предоставления квартир очередникам длится десятилетиями. Хотя вроде и объемы строительства муниципального жилья в Москве и в ближайших городах Подмосковья вполне серьезные, но все равно квартир на всех не хватает. За время пребывания в очереди меняется семейное положение людей, статус, число претендентов на новую квартиру в отдельно взятой семье... Многие очередники не дожидаются заветной квартиры, так как годы идут, люди стареют, болеют, уходят, и вместе с ними исчезают основания претендовать на лучшее жилье у их родственников. К нам в редакцию позвонила женщина и рассказала печальную историю. Ее семья стояла на очереди около 14 лет, но буквально за несколько месяцев до получения новой квартиры ушел из жизни ее отец-инвалид и основания стать владельцем нового жилья у семьи были аннулированы. В этом году получают квартиры из муниципального фонда москвичи, вставшие на очередь еще в 1988 - 1989 годах. В итоге, по данным на начало этого года, в Москве существует порядка 112 тыс. семей-очередников, которые все еще не теряют надежду улучшить свои жилищные условия бесплатно. Как сказал недавно на конференции Николай Федосеев, руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, сегодня средний срок ожидания квартиры, точнее, "стояния" в очереди - примерно 10 лет. Это не значит, что есть везунчики, которые могут получить жилплощадь, к примеру, на 5 лет раньше остальных. Такую статистику делают очередники, которые пользуются возмездными программами государства и покидают очередь, к примеру, уже через 3 года. Остальные граждане, которые не хотят или не имеют такой финансовой возможности, ждут новых, более комфортных условий проживания около 20 лет. Развод и ипотекаОдна риелторская компания провела исследование, в рамках которого выяснилось, что около 40% пар, приобретающих квартиры, не состоят в законном браке. Во многом это говорит о том, что люди не уверены друг в друге и предполагают, что в будущем неизбежен развод, а значит, неминуема дележка жилплощади. Еще серьезнее эта проблема становится в связи с тем, что более 60% сделок о приобретении жилья сегодня совершаются при помощи ипотечного кредита. Дело в том, что даже если брак распался, обязанности по ипотеке остаются. Согласно ФЗ "Об ипотеке", главе 7 Семейного кодекса РФ "Законный режим имущества супругов", квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор. И нужно быть готовым, что при разделе имущества такая квартира должна делиться пополам. И неважно, что муж, к примеру, не участвовал в погашении кредита вообще. Но не стоит забывать, что купленная квартира, до того как кредит полностью не погашен, не принадлежит никому из супругов, она находится в залоге у банка, выдавшего кредит. И если в вашей судьбе что-то изменилось и квартиру придется делить, банк должен дать принципиальное согласие на ваши действия. тема номераИпотека становится популярнойИпотечное кредитование в России наконец-то стало развиваться. Сегодня каждый добропорядочный гражданин с хорошей зарплатой и незапятнанной кредитной историей имеет большой шанс войти в число ипотечных заемщиков. Достижения Если еще год назад ни один банковский служащий не принял бы у вас заявку на оформление кредита без официальной справки с работы 2 НДФЛ, то сегодня, если белая зарплата невелика, подтвердить доход все равно можно с помощью справки, выполненной по форме банка. Несмотря на уверения банкиров о том, что кредит должен был выплачен при достижении заемщиком пенсионного возраста, участились случаи, когда такая формальность опускалась и кредит получали люди старше 55 лет. И действительно, учитывая не очень высокую границу пенсионного возраста, многие жители столицы продолжают трудиться и зарабатывать деньги, несмотря на пенсию. Значит, и ипотечный кредит вполне они могут продолжить погашать. Кроме того, статистика показывает, что ипотеку в почтенном возрасте люди оформляют для того, чтобы помочь своим детям, зарплаты которых не хватает на получение необходимой суммы для покупки квартиры. Но самое основное достижение - это снижение процентной ставки по кредитам. В среднем сегодня можно взять кредит под 12% годовых в рублях. Однако до западных ставок нам еще очень далеко. К примеру, на Кипре, в Испании и других европейских странах средняя ставка по ипотечному кредиту составляет всего 4,5%. К сожалению, эксперты рынка недвижимости прогнозируют суровое будущее для ипотеки, они уверены, что ставки в этом году снижаться уже не будут. И даже, наоборот, могут сменить курс на повышение. Есть шанс, что такими прогнозами игроки рынка просто хотят поднять спрос на ипотечное кредитование, чтобы люди не откладывали в долгий ящик покупку квартиры с помощью ипотеки. И количество таких сделок выросло... тема номераПраздничный дисконтИнтересная тенденция установилась на московском рынке жилья в этом году. Традиционно январь - месяц, когда покупкой недвижимости никто не занимается: и других праздничных хлопот хватает. Потенциальные покупатели недвижимости стараются заключить все намеченные сделки в конце года, чтобы, так сказать, со старыми заботами в новый год не входить. Вопреки сложившейся тенденции первый месяц этого года был, напротив, очень активным и, по оценкам экспертов, опередил по количеству совершенных сделок, особенно на первичном рынке жилья, декабрь. Почему же так произошло? Купил квартиру - дом в подарокЕсли у вас есть желание и возможность приобрести себе квартиру, то сейчас самое время. В предновогодние праздники практически все девелоперы продают их со скидками либо предлагают к купленной недвижимости подарок. В связи с этим эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг самых щедрых девелоперов в сегменте элитного и бизнес-класса и выяснили, что в целом в 2011 году "Дед Мороз" стал намного экономней, чем, например, в 2008-м. Самой щедрой на подарки оказалась Финансово-строительная корпорация "Лидер", в преддверии праздников запустившая акцию "Квартира у моря" для покупателей недвижимости в ЖК бизнес-класса в районе Покровское-Стрешнево. С первого декабря каждый покупатель квартиры в этом доме, единовременно оплативший 70% ее стоимости, становится владельцем недвижимости в одном из ЖК в Геленджике. Срок действия акции - до 31 декабря 2011 года. Второе место занимает компания "ПИК". В рамках новогодней акции до 30 декабря Группа Компаний ПИК предлагает 10%-ную скидку на покупку ряда квартир в жилых комплексах в Москве, а также на некоторых подмосковных объектах. Скидка предоставляется при условии 100%-ной оплаты в срок до 30 декабря 2011 года, а для договоров, заключенных в период с 28 декабря 2011-го по 30 декабря 2011-го, срок оплаты устанавливается не позднее 16 декабря 2012 года. Замыкает тройку лидеров компания "Дон-Строй". Здесь до 25 декабря 2011 года действует программа "Волшебные скидки", позволяющая получить дисконт на ряд объектов компании до 9% - в зависимости от условий оплаты и количества дополнительно приобретаемых площадей (машино-мест и кладовых помещений). Предложение распространяется на готовые жилые комплексы компании. Итоги октябряПо окончании второго месяца осени стало понятно, что ажиотаж, возникший на московском рынке недвижимости во второй половине лета, оказался непродолжительным и не перерос в последовательный подъем. Макроэкономическая ситуация продолжает балансировать на грани нового кризиса, грандиозные планы по расширению столицы и застройке новой Москвы пока только остаются планами, не получившими какой-либо конкретики, а предвыборная президентская интрига разрешилась слишком быстро, чтобы продолжать подпитывать ажиотаж до весны. Поэтому некоторый скачок спроса и цен на отдельные объекты недвижимости, в частности на новостройки Москвы и Подмосковья экономкласса, имевший место на стыке лета и осени, так и не перерос в стабильное и полномасштабное подорожание жилья. Более того, нестабильные курсы валют сейчас сильно искажают и без того запутанную ценовую картину. Хорошо это или плохо, но московский рынок недвижимости по-прежнему остается мультивалютным. И хотя цены на основную часть жилья, а именно недорогие квартиры экономкласса, почти всегда номинируются в рублях, цены на более дорогую недвижимость нередко "живут" в долларах или евро. Так, квартиры в домах бизнес-класса, элитное жилье и коммерческая недвижимость нередко отдают предпочтение доллару, а не рублю во многом потому, что их продавцы и покупатели в большей мере мыслят мировыми валютами, нежели национальной. Семья распалась - ипотека осталась...Ипотечный кредит - большая ответственность для обоих супругов, так как они априори являются созаемщиками. Однако что делать с этим обязательством, если брак рухнул? О нескольких способах решения этой проблемы "Квартирному вопросу" рассказал Олег Сухов, адвокат "Первого Столичного Юридического Центра". Всем поровну Итак, граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, остаются созаемщиками и обязаны нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям. - Как показывает практика, наличие солидарной ответственности по ипотечному договору очень часто бывает неудобным для одной из сторон по кредитному договору, - комментирует адвокат Олег Сухов. - Например, один из супругов может иметь хорошо оплачиваемую работу, которая позволила бы ему расплатиться по кредиту ранее оговоренного срока, а другой супруг может быть неработающим либо получать невысокую зарплату и, соответственно, не иметь возможности оплатить долги вовсе. Для решения вопроса раздела обязательств по кредиту бывшим супругам необходимо либо самим прийти к какому-то соглашению, либо раздел будет осуществляться в судебном порядке. По общим правилам долги делятся пропорционально присужденным долям в общем имуществе. Итоги августаВ августе на рынок недвижимости Москвы и Подмосковья наконец-то пришло долгожданное оживление, вновь показав низкую значимость фактора сезонности. Причины этого можно искать и в нашумевших планах по расширению Москвы, и в начале предвыборного ажиотажа, однако, по мнению аналитического центра irn.ru, основной причиной стала давно назревшая коррекция на финансовых рынках, которая в полной мере развернулась в начале августа. Где в Москве жить хорошоНедавно в "Квартирном вопросе" мы публиковали рейтинг самых неблагоприятных для проживания районов Москвы. Сегодня же представляем вашему вниманию наиболее перспективные спальные районы, в которых хорошая экология, транспортная доступность, развитая инфраструктура и другие положительные факторы, которые создают удобство для проживания. Первое место, согласно исследованию компании Penny Lane Realty, занимает район Строгино. Это один из самых экологичных районов Москвы. С севера, востока и юга Строгино омывается Москвой-рекой. К району примыкает лесопарк Серебряный бор. Более 50% территории - парки и рекреационные зоны. В Строгинском затоне оборудован пляж, где можно заняться водными видами спорта, полетать на дельтапланах. В состав района Строгино входит усадьба Троице-Лыково, где сохранились памятники архитектуры XVII века. Перспективное направлениеМногие москвичи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, уже давно поняли, что приобрести квартиру в Москве гражданину со средним заработком практически невозможно. Помощь от государства, увы, положена далеко не всем, а ипотечный кредит в столице взять тоже проблематично, так как средний заработок на семью должен быть не менее 120 тыс. рублей. Такое положение дел подтолкнуло москвичей к решению выбирать себе квартиру за пределами МКАД. Там пока подоступнее. Особым интересом в последнее время стали пользоваться проекты малоэтажного строительства в зоне 10 - 15 км от столицы. Речь идет не о частных домах и даже не о таунхаусах, а о многоквартирных домах небольшой этажности - от 4 до 7 этажей. Эти проекты скорее посткризисное явление. До наступления финансового кризиса застройщики в близлежащих районах от Москвы пытались либо возводить жилье бизнес-класса, которое не продавалось по заявленным большим ценам, либо строить многоэтажки, причем, как правило, о насыщении районов социальной инфраструктурой застройщики вообще старались не думать. Все знали, что квартиры распродадутся и так, инфраструктуру можно оставить и на потом. Пять советов покупателям жильяПокупка квартиры - серьезный шаг в жизни каждого человека. Поэтому так важно внимательно и скрупулезно подойти к этому вопросу. Приобретение жилья всегда сопряжено с массой нюансов и юридических тонкостей, о которых знают далеко не все покупатели. Эксперты по сделкам с недвижимостью рассказывают, что нужно сделать, чтобы не ошибиться при покупке квартиры на вторичном рынке. 1. Проверяйте документы Во-первых, следует проверить документы, на основании которых возникло право собственности продавца. Такими могут являться договоры, например, купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, вступившее в законную силу. тема номераНе играйте в русскую рулеткуПри покупке квартиры на стадии строительства дома всегда есть определенные сомнения в том, что застройщик выполнит свои обязательства и достроит дом в оговоренные сроки, и вы не потеряете вложенные деньги. Еще авантюрнее становится предприятие, если покупатель решает воспользоваться ипотечным кредитом. Во-первых, процентная ставка по ипотеке на еще несуществующую квартиру выше на 2 - 4%, во-вторых, лишь ограниченное число банков дают деньги под залог прав, а не собственности на квартиру. Ну и, в-третьих, существует та самая опасность, что дом могут не построить в обозначенный срок и придется платить ежемесячно большие суммы за то, чего нет. Особенно тяжело будет тем заемщикам, у которых нет собственного жилья, и им приходится снимать квартиру: в итоге на них ложится бремя не только выплаты долга банку, но еще и оплаты арендного жилья. Если завтра развод...Один из немногих способов для молодых семей купить собственную квартиру - это взять ипотечный кредит. Однако выплаты по кредиту - процесс многолетний и растянут ровно на столько лет, сколько указано в договоре. А вот брак - дело такое... Его долголетие контрактом предусмотреть невозможно. Что происходит с квартирой, купленной по ипотеке, и кто должен оплачивать долг, если брак закончился, а обязательства по ипотечному кредиту - еще нет, об этом поговорим сегодня. Почему-то в России к брачным договорам относятся с пренебрежением. Мол, даже мысль о заключении такого контракта оскверняет светлые чувства жениха и невесты. Однако впоследствии многие бывшие супруги очень жалеют, что не оговорили и законодательно не определили, какое имущество и в каких долях будет принадлежать им как во время брака, так и в случае развода. Еще больше осложняется ситуация, если, будучи еще в браке, экс-супруги взяли ипотечный кредит, обязательства по которому к моменту развода еще не выполнены. Кому тогда достанется квартира и кто будет погашать оставшийся долг? тема номераИтоги мартаМарт 2011 года в очередной раз подтвердил тезис о том, что пока недвижимость не готова дорожать высокими темпами. Несмотря на позитивный макроэкономический фон и высокие цены на нефть, а также постоянные разговоры о дефиците жилья и запрете на строительство в центре, стоимость квадратного метра в столице в самый разгар весеннего сезона всего лишь топчется на месте или вяло ползет вверх, но не более того. Похоже, рынок недвижимости по-прежнему больше склонен расти по объемам, нежели по ценам. Экономим на комиссииУже полгода оплачивая коммунальные услуги, приходится учитывать и банковскую комиссию. Кому-то 2% от стоимости ЖКУ могут показаться мелочью, но для большинства это вполне весомая цифра. Эту "мелочь" можно потратить куда более полезно, нежели отдать банку. Поэтому сегодня мы поговорим о том, как не платить комиссию либо минимизировать ее. Пять способов обмана покупателей квартир в новостройкахНи для кого не секрет, что покупка квартиры в новостройке дело весьма рискованное. И надеяться на то, что вас неприятная участь может обойти, - дело неблагодарное. Сегодня о наиболее распространенных способах обмана покупателей квартир в новостройках на страницах "Квартирного вопроса" рассказывает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист Первого столичного юридического центра. Я сам обманываться радПроблема обманутых дольщиков в нашей стране стоит не просто остро, а очень остро. Но, к сожалению, многие накликали эту беду на себя сами. Обманутых дольщиков было бы меньше, если бы люди не гнались за дешевизной потенциальной квартиры, знали законы и более тщательно подходили к выбору застройщика. Хотя, увидев недорогую квартиру в Москве или в ближайшем Подмосковье, соблазн отдать за нее все накопления и влезть в долги велик. Ведь иметь собственную жилплощадь - мечта многих. А случаи бывают разные...На 1 ноября 2010 года количество заключенных договоров по программе льготного страхования жилых помещений превысило 1 млн. 900 тыс., что составляет 62% от общего числа жилых помещений, подлежащих страхованию. Однако есть еще в Москве незастрахованные квартиры, и как раз для их нанимателей и собственников на сайте Департамента жилищной политики и жилого фонда Москвы опубликованы основные постулаты системы страхования в жилищной сфере столицы. Сегодня мы поговорим о главных из них. Популярная "однушка"
Впрочем, в те времена в сознании еще прочно сидела мысль: "Зачем покупать? От государства бесплатно положено". С таким мировоззрением о светлом будущем многие семьи прожили еще десятилетие. При этом они порядком разрослись и еще более стали нуждаться в дополнительных квадратных метрах. Только вот за этот срок стоимость жилья в городе выросла настолько, что сейчас накопить на квартиру или хотя бы комнату для среднестатистической семьи практически не представляется возможным. Самый пик цен пришелся на 2007-й - начало 2008 года, когда стоимость "квадрата" росла "не по дням, а по часам". Самые дешевые захолустные квартиры в самых неприглядных районах в Москве начали стоить от 5 тыс. долл. за 1 кв. м. Рисунок Игоря КИЙКО.Квартира без обременений
Мол, тратить деньги на риелтора смысла нет. Однако где в таком случае получить сведения о том, насколько потенциальная квартира "чиста" и есть или нет на ней обременения? Основной акцент при покупке квартиры на вторичном рынке должен быть сделан именно на проверке ее юридической чистоты. Для начала надо проштудировать домовую выписку, для того чтобы быть уверенным, что после покупки к вам в дверь не постучатся несовершеннолетние дети, бывший жилец, вернувшийся из "мест не столь отдаленных", либо демобилизовавшийся с военной службы молодой человек. Все вышеперечисленные граждане могут не только войти в уже вашу квартиру, но и истребовать законные права на проживание на этой жилплощади. Фальстарт на рынке недвижимостиОкончание сентября позволяет дать однозначную оценку "обещанному" некоторыми экспертами осеннему взлету цен на недвижимость Москвы и Подмосковья. Случился не взлет, а фальстарт, что совсем не удивительно в нынешних экономических условиях. Квадратный метр пока явно не готов быстро отыграть к докризисным максимумам. Так, даже по аналогии с дефолтом 1998 года рост цен можно было ожидать спустя не 2, а 3 года после кризиса - квадратный метр пошел вверх только осенью 2001 года. Как найти золотую середину
Сами с усами Итак, наиболее непрофессиональный вариант оценки - самостоятельный. Им можно воспользоваться, если вас мучает любопытство, и вы просто хотите узнать, сколько стоит сегодня ваша квартира. Иногда такой вариант применим для того чтобы установить цену продажи вашей квартиры, впрочем он достаточно ненадежный. Во-первых, потому что вы как хозяин квартиры можете относиться к жилищу предвзято и наделять ее несуществующими плюсами. Во-вторых, вы не профессионал на рынке недвижимости, значит, вряд ли в курсе того, за какую цену можно продать вашу квартиру. Итак, для того чтобы получить приближенную к реальности стоимость, вы должны изучить огромное количество источников - газет, журналов, электронных изданий. Нужно найти варианты с параметрами вашей квартиры и, приценившись к похожим, выбрать золотую середину по цене. Чтоб утро встречало прохладой!Сколько лет подряд мы жаловались на холодное дождливое лето! И вот получайте - уже месяц аномальной жары с неизвестным сроком окончания. Лето принесло с собой не только жару и духоту, но и стойкий запах гари подмосковных торфяников. Наши квартиры оказались неприспособленными к такой погоде. В некоторых помещениях температура достигает 35 градусов. Открывание окон и вентиляторы не спасают. В южных городах жару переживают гораздо лучше. Во-первых, окна там завешаны жалюзи, иногда - защищены наружными мощными деревянными ставнями, чтобы не только свет в окно не поступал, но и помещение не нагревалось. У нас жалюзи в квартирах никогда не пользовались особой популярностью, считаясь элементом офисного интерьера. Второе, чем наделены квартиры в странах, привычных к 38 градусам тепла, - это холодные каменные полы. В наших квартирах такие полы встречаются иногда в коридорах и кухнях, стандарт - только в ванных комнатах. Мы больше привыкли спасаться от мороза, поэтому предпочитаем материалы потеплее. И третье, благодаря чему жизнь на юге становится сносной, - это кондиционеры. В Москве до начала этого лета кондиционеры были установлены меньше чем в трети квартир. И причин тому несколько. Во-первых, опять же кондиционер - это элемент офисного интерьера, во-вторых, непонятно: полезна ли для организма его работа, в-третьих, удовольствие не из дешевых и требует постоянного ухода и дальнейшего хоть и небольшого, но вливания денег. Впрочем, это лето показывает, что все вышеперечисленные минусы ничто по сравнению с полнейшей духотой и невыносимой жарой в жилом помещении. Купил квартиру? Получи деньгиЕсли вы уже заплатили все необходимые налоги и спите спокойно, да еще и при этом не так давно купили квартиру или землю, то можете получить от государства приятный денежный сюрприз в виде налогового вычета. Итак, налоговый вычет можно получить в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов. Как на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доли в них, так и на погашение кредитов и ипотеки. Как говорится в Налоговом кодексе, можно получить вычет на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение квартиры или земли. И на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов для тех же целей - улучшения жилищных условий. Из уст народаCкажу сразу: даже в наше весьма раскрепощенное время эту книгу - Ф.-С. Краусс «Заветные истории южных славян», выпущенную издательством «Ладомир» в серии «Русская потаенная литература», - надо прятать от детей, да и от тех взрослых, что обожают всяческую скабрезность и «клубничку». Адресована она людям весьма образованным, историкам, социологам, фольклористам, тем, кого интересуют связи разных языков и народов. И она лишний раз убеждает, как во многом мы схожи. Cубвенция в помощь ветеранамНе так давно столичные власти приняли постановление, в котором регулируются вопросы получения жилых помещений либо единовременных денежных выплат на их строительство или приобретение ветеранами Великой Отечественной войны и членами их семей. Согласно постановлению правительства Москвы от 26 мая 2010 г. №437-ПП, Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы будет осуществлять учет ветеранов, желающих улучшить жилищные условия, и предоставлять им жилые помещения из московского жилищного фонда или предоставлять выплаты для приобретения в собственность квартир. Воспользоваться субвенцией* государства смогут ветераны, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, - жители Москвы, принятые на жилищный учет до 1 марта 2005 года. Решение о предоставлении выплаты будут принимать префекты административных округов Москвы на основании рекомендации жилищной комиссии округа. Как встать в очередь и стать малоимущимНи для кого не секрет, что ряды потенциальных очередников сократились в связи с тем, что с 1 июля 2006 года в Москве был введен новый порядок постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма. С той злополучной даты постановка на учет на предоставление бесплатно жилых помещений (квартиры или комнаты) осуществляется при соблюдении двух условий. Во-первых, при отсутствии жилья или обеспечении жильем менее нормы, установленной законодательством. Во-вторых, при признании граждан, нуждающихся в жилье, малоимущими. Как указано на сайте Департамента социальной защиты населения г. Москвы, процедура постановки на учет состоит из двух этапов. Снять жилье у государстваМногие москвичи, нуждающиеся в жилье, не имеют понятия о том, что существует коммерческий наем помещения, не имеющий ничего общего с привычной нам арендой жилья. Итак, сегодня речь пойдет о найме жилья за деньги, которое предлагает государство. Основные понятия этого способа улучшения жилищных условий содержатся в столичном Законе «Основы жилищной политики города Москвы». Итак, граждане, имеющие на каждого члена семьи доход выше уровня, утвержденного Московской городской Думой, и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке, имеют право на предоставление жилого помещения в фонде коммерческого использования по договору коммерческого найма. Не дожидаясь своей очередиЕсли ждать свою очередь на улучшение жилищных условий больше нет мочи, можно воспользоваться городскими жилищными программами. Придется, конечно, доплатить, зато в новое комфортное жилье вы сможете въехать гораздо раньше. Сегодня речь пойдет о социальной ипотеке. Социальная ипотека предусматривает два способа приобретения жилья. Первый вариант - приобретение квартир в домах, строящихся по городскому заказу. Стоимость квартир по этой программе значительно ниже рыночной, однако выбор адресов предлагаемых домов небольшой и зависит от «географии» строительства, ведущегося по городскому заказу. То есть купить жилье в других районах у вас не получится. По словам первого заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Николая Федосеева, в течение 2010 года на указанную программу будет направляться площадь в домах, расположенных не только в черте города, но и за ее пределами – в городах Люберцы и Долгопрудный. Выгоды и риски ипотекиМногие российские банки возобновили ипотечное кредитование, более того, некоторые из них даже снизили процентные ставки. Как и прежде, валютный кредит дают под меньший процент, чем рублевый, и у потенциальных заемщиков опять возникает вопрос: так в какой валюте сегодня лучше брать кредит? Раньше считалось, что долларовые кредиты выгоднее для заемщика, потому что ставка по валюте, как правило, ниже ставки по ипотечным кредитам в рублях. И к тому же пересчет квадратного метра при сделках купли-продажи недвижимости производится в основном в долларах. Этим принципом и руководствовались многие граждане, бравшие ипотечный кредит в иностранной валюте до кризиса. Во-первых, проценты по нему были более низкие, во-вторых, получая зарплату в рублях, «долларовые» заемщики выигрывали на разнице в курсах валют. Однако в 2009 году ситуация резко поменялась, доллар резко пошел вверх, и в итоге многим гражданам, получавшим доход в рублях, пришлось несладко. Некоторые особо «шустрые» должники по ипотеке кинулись кредит рефинансировать — переводить его в рубли. Однако, во-первых, не все банки пошли на это, во-вторых, потерь при переходе в другую валюту тоже не избежать. Ждет ли москвичей дефицит на рынке недвижимости?По всем признакам финансовый экономический кризис в России пошел на спад: возрождается ипотека, «размораживаются» стройки, перестают снижаться цены на жилье. Но, к сожалению, даже если самое худшее позади, отголоски кризисных явлений нам еще придется испытать в будущем. Многие эксперты в сфере недвижимости заговорили о том, что Москве грозит очередной рост цен и дефицит жилья. И виной тому тот самый кризис, точнее его последствия. Ни для кого не секрет, что в прошлом году не только многие объекты были «заморожены», но и будущие проекты. По некоторым данным, в 2009 году в столице было сдано лишь 2,7 млн. кв. м, что на 17,2% меньше показателей 2008 года. Если в прошлом году построили мало, значит, через 2 - 3 года столько же окажется и готовых домов. Учитывая, что дефицит жилья процветал в столице и до 2008 года, прогнозы действительно неутешительные. Ведь нехватка жилья порождает рост цен на квадратные метры. Основной закон о жильеОдин из главных документов, регулирующий московское жилищное законодательство, - «Основы жилищной политики», новая «версия» которого появилась в конце января этого года. Принятым законом установлены цели и задачи жилищной политики города, направления деятельности органов власти по обеспечению жилищных прав граждан, формы государственной поддержки горожан, меры по сохранению столичного жилищного фонда. Определен порядок предоставления жилья гражданам. Закреплены основания и последствия заключения, изменения, расторжения договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования. Отдельная глава посвящена специализированному жилищному фонду. Установлены порядок и сроки оплаты за пользование, содержание и предоставление жилищно-коммунальных услуг. Охватить все подробности содержания за один раз невозможно, поэтому сегодня мы рассмотрим несколько пунктов, описанных в законе. Государство вам в помощьМногие жители столицы стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Большинство очередников имеют такой статус уже долгие годы. Но дело с мертвой точки не двигается: новой квартиры как не было, так и нет. И где же выход из сложившейся ситуации? Как ускорить процесс получения заветного жилья? Как сдать чужую квартируСдавать жилье – хороший заработок в наше непростое экономическое время. Несмотря на то, что цены на аренду за последний год немного снизились, как и прежде в Москву идет поток «чужеземцев» из разных уголков России и зарубежья, и всем надо где-то жить. Впрочем, многие частные арендодатели иногда даже понятия не имеют, какие права и обязанности связывают их с квартирой. Поэтому на рынке аренды часто оказывается жилье из муниципального фонда без ведома его главного владельца – города. Кому-то это покажется странным, но квартира, которая досталась вам по договору социального найма и так и не была вами приватизирована, может быть сдана только при выполнении некоторых условий. Город продает комнатыВ российском законодательстве не единичны случаи, когда определенный закон есть, но указания, каким способом он должен быть выполнен, - нет. Так вот, не так давно постановлением правительства Москвы от 9 февраля 2010 г. №104-ПП был определен порядок подготовки и оформления договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире или доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Нововведения касаются только помещений, находящихся в собственности города. Законом установлено, что свободное жилое помещение продается гражданам, проживающим в квартире на основании договора социального найма, найма либо имеющим в ней жилое помещение на праве собственности. Средства от продажи таких помещений поступают в городской бюджет. Права на недвижимостьС процедурой государственной регистрации прав на недвижимость рано или поздно сталкивается большая часть российских граждан. Кто-то покупает дом или квартиру, кто-то выплачивает пай, кто-то приватизирует жилье, кому-то недвижимость достается по наследству или в подарок. Как бы то ни было, для того чтобы оформить недвижимое имущество в собственность, придется пройти госрегистрацию, потратив на это некоторое количество денег и времени. ТСЖ или ЖСК?Начиная с 2005 года, когда новый Жилищный кодекс РФ вступил в свои законные права, жителей Москвы активно призывают вступать в различные организации и управлять своими домами самостоятельно. Ни копейки налево — объясняют суть самоуправления чиновники. Однако, несмотря на то, что времени прошло немало, многие москвичи до сих пор не в курсе, что означают буквы ТСЖ и чем отличаются, к примеру, от ЖСК. Сегодня попробуем разобраться не столько в значении аббревиатур, сколько в самой сути этих образований. ЖСК - с давних времен известная и понятная людям организация. Жилищно-строительные кооперативы существовали задолго до появления нового ЖК и на сегодняшний день скорее являются исчезающим видом. Строить дом в складчину, как раньше, без задержек и обмана, сегодня получается не очень хорошо. Итак, попробуем разобраться, что же сейчас вмещает в себя понятие ЖСК. Согласно кодексу, жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Хочу стать малоимущимДалеко не все россияне могут позволить себе разъезжать в «суперкарах» по дорогам Швейцарии и жить в огромных пентхаусах в центре Москвы. В большинстве своем наши соотечественники передвигаются либо на общественном транспорте, либо на нашем «автопроме», или, в лучшем случае, на недорогих иномарках. Что касается места проживания... тут ситуация еще менее радужная - квадратных метров на всех не хватает, и многим семьям приходится ютиться в малогабаритках. Решить проблему улучшения жилищных условий очень сложно, но возможно даже безвозмездно - для малоимущих граждан. Ипотека с бракомСегодня речь пойдет не о минусах ипотеки, а о последствиях, которые могут возникнуть, если вдруг супруги, которые во время брака взяли ипотечный кредит, вдруг захотят развестись. А задуматься над этой проблемой стоит, ведь привлечение законного супруга в качестве созаемщика - наиболее распространенная практика при оформлении ипотечного кредита. Причина в том, что в данном случае совокупный доход получается выше, и это в свою очередь позволяет претендовать на большую сумму кредита. Во многих банках выступление супруга в качестве солидарного заемщика при ипотеке является обязательным условием. Но даже в случаях, где такое условие необязательно, многие заемщики сами изначально приходят с супругами, желая оформить ипотеку на двоих. Приватизация продлевается для самых нерасторопныхРадостные вести огласили на прошлой неделе депутаты Государственной Думы: бесплатная приватизация и деприватизация жилья торжественно продлены еще на три года. Теперь у всех не успевших приобрести в собственность муниципальные квартиры появился шанс сделать это до 1 марта 2013 года. Такое решение было принято на заседании 15 января Госдумы (ГД). Депутаты сразу в трех чтениях одобрили законопроект, продлевающий бесплатную приватизацию, и в скором будущем соответствующие поправки будут внесены в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Арендуем коттедж на Новый годДля владельцев коттеджей в Подмосковье начинается золотое время, ведь многие москвичи предпочитают встречать Новый год за городом. В ноябре стоимость дачных домиков в аренду наиболее высокая, так как основные скидки для «ранних» сентябрьских и октябрьских арендаторов уже прошли, а для опоздавших - предновогодних - еще не наступили. Несмотря на непростое экономическое время, сдавать за копейки свои загородные дома никто не спешит. Как рассказали в одной риелторской компании, наиболее дорогие коттеджи расположены на западе Московской области. Средняя стоимость найма там составляет $7645 в месяц. На втором месте – север Московской области. Там стоимость загородной аренды составляет $6482. На третьем месте – северо-восток. В октябре средняя стоимость найма составила $5084. Наименьшая стоимость коттеджей на юго-западном, юго-восточном и восточном направлениях. Юго-запад в среднем стоит $4181; юго-восток - $3524; восток - $3707. Выбираем квартиру в новостройкеПеред потенциальным покупателем квартиры первым делом встает вопрос о том, на каком рынке лучше приобретать жилье: на первичном или вторичном. Плюсов и минусов в обоих случаях достаточно. Сегодня мы попробуем разобраться в положительных и отрицательных моментах при покупке квартиры в новостройке. Рынок первичной московской недвижимости много лет подряд притягивал покупателей. Приобретая квартиру в доме на стадии котлована, можно было не только сэкономить, но и «навариться», ведь пока дом строился, его капитализация увеличивалась. Сейчас ситуация кардинально изменилась. Во-первых, на начальной стадии строительства покупать жилье страшновато: неизвестно, когда застройщик выполнит свои обязательства и сможет ли он это сделать вообще. Во-вторых, стоимость жилья в отличие от былых времен последний год только уменьшается. Соинвесторы доплатят за купленное жильеКризис не самым лучшим образом отразился на рынке недвижимости России. Многие девелоперы долгие годы строили миллионы квадратных метров жилья, используя кредитные средства, и вошли в 2009 год с большими долгами, без возможностей их погасить, и огромным количеством недостроенных зданий. Некоторые банки пошли на уступки и перенесли сроки перекредитации, однако некоторым строительным компаниям пришлось расстаться с недвижимостью, чтобы расплатиться с кредиторами. Квартира под залогом. Что делать?Не успела ипотека прижиться в России, как наступил кризис и «отодвинул» ее на несколько лет назад. Процентные ставки выросли, требования к заемщикам ужесточились. Сегодня купить квартиру по ипотеке стало намного сложнее, чем год назад. Да и желающих это сделать на сегодняшних условиях осталось не так много. Сложности возникли и у многих заемщиков, которые уже воспользовались ипотечным кредитом, чтобы с его помощью улучшить свои жилищные условия. К сожалению, некоторые из них недолго радовались своей новой квартире. Сейчас они лишились возможности погашать кредит, не подходят под государственную или банковскую программу реструктуризации кредита, и единственный способ избавиться от долга - это лишиться приобретенной в ипотеку и обремененной залогом недвижимости. Доживем до 30... тысяч за квадратный метр?Кризис отрицательно отразился на всех сферах экономики. Строительная отрасль не стала исключением и испытывает сегодня большие сложности. Девелоперы с трудом достраивают начатые объекты, новые проекты «заморожены» на неопределенный срок. Однако стоимость даже московского жилья за последние полгода снизилась, в основном, конечно, на строящиеся объекты. Ведь спрос на них упал, так как многие потенциальные покупатели боятся столкнуться с недостроем. Серьезное влияние на рынок оказала и остановка ипотеки, кредиты на недостроенное жилье получить практически невозможно, да и проценты стали заоблачными. Куда пропала ипотека?Экономический кризис повлиял на все сферы экономики. В том числе откинул на первоначальный уровень ипотечное кредитование в России. Сегодня ипотечных сделок с недвижимостью практически не осуществляется. И если раньше люди не хотели или не могли покупать квартиры в кредит, то сегодня не все банки готовы предложить такой вид кредитования своим заемщикам. Еще год назад многие москвичи подумывали о том, чтобы перестать снимать жилье, а купить собственную недвижимость с помощью ипотеки. Процентная ставка была божеской, первоначальный взнос от 10%, растянуть выплаты можно было и на 35 лет вперед. Некоторые предпочитали переплатить, но за свою жилплощадь, чем отдавать деньги чужим людям, арендуя у них квадратные метры. Мокрое делоВремя отпусков и одновременно - профилактика горячего водоснабжения. Оба этих фактора могут сыграть злую шутку с вашей квартирой. Ведь именно летом происходит наибольшее количество случаев «затопления». Сегодня мы поговорим о том, что же делать, если вас затопили соседи. Даже если сосед неправ, признать свою вину он, как правило, спешить не будет. Если вы увидели воду, стекающую с потолка, готовьтесь к тому, что скорее всего вам придется «вступить на тропу войны». И пролегать эта тропа будет наверняка через суд, где потребуется немало доказательств того, что ваш сосед виноват в содеянном. Поэтому, как только капель с потолка закончится, вы должны заняться сбором документации. В борьбе с кризисом помогут субсидииКто бы что ни говорил, но финансовый кризис тем или иным образом затронул жизнь практически каждой семьи. У кого-то снизилась зарплата, кто-то потерял работу, но при этом обязанность по оплате, к примеру, коммунальных услуг у всех осталась на прежнем уровне. Кто-то пытается регулировать затраты на оплату ЖКУ с помощью счетчиков, экономя потребление электричества и воды, кто-то залезает в долги, чтобы вовремя заплатить за квартиру. Однако есть и другой способ избежать зачисления в ряды должников - нужно воспользоваться субсидиями на оплату ЖКУ от города. Застраховать и спать спокойно...Кризис заставляет россиян быть более экономными и бережнее относиться к своему имуществу, в том числе и недвижимому. Однако существуют и непредвиденные ситуации. К примеру, в доме может прорвать трубу и в квартире случится «потоп», замкнет старую проводку - и возникнет пожар. И откуда, особенно в сегодняшнее непростое время, взять средства на восстановление утраченного или испорченного имущества? А ведь бывают и такие случаи, когда квартира, к примеру, выгорает полностью и становится непригодной для проживания, и что тогда? К сожалению, предотвратить неприятность иногда бывает невозможно, зато вы можете застраховать свою квартиру и знать, что хотя бы часть ущерба будет возмещена. Курс на снижениеМногие придерживаются мнения, что кризис существует не в реальности, а в наших головах. Вряд ли с таким мнением согласятся люди, которых уволили с работы или которым сократили зарплаты. Многим, лишившимся доходов и не имеющим своего собственного жилья, приходится сейчас нелегко, так как платить за аренду жилья в нынешних условиях стало проблематично. Финансовый кризис отразился на рынке аренды довольно странно. В отличие от рынка купли-продажи недвижимости, где увеличилось предложение, а спрос упал, как вариантов аренды жилья, так и желающих снять квартиру стало больше. Исчезновение ипотеки, сокращение доходов населения, общая финансовая нестабильность привели к резкому уменьшению числа тех, кто готов и способен купить себе жилье. Надо только переждать...Вот и подходит к концу 2008 год. Скорее всего он войдет в мировую историю как один из самых нестабильных экономических периодов за последнее десятилетие. Хотя многие эксперты считают, что своего дна кризис финансовой ликвидности еще не достиг. Продать квартиру? Без проблем!Продать квартиру по желаемой цене и в докризисное время было непросто, теперь же ситуация еще более усугубилась. Сейчас квартиры продаются с большим дисконтом. Покупатели, ссылаясь на непонятную экономическую ситуацию в стране, требуют у продавцов скидок. С таким настроем рынка продавать недвижимость сегодня можно только в крайнем случае. | |||
 | За протест - до миллиона?Комитет Госдумы по госстроительству семью голосами против пяти принял решение одобрить на пленарном заседании палаты в пятницу, 18 мая, в первом чтении депутатский законопроект о повышении ответственности за нарушения при проведении массовых мероприятий до миллиона рублей для физических лиц и до полутора миллионов для должностных лиц. Административное наказание в виде обязательных работ назначается как основное. От него освобождены беременные женщины и военнослужащие. Коммунист Вадим Соловьев заявил, что этот закон направлен против компартии и он убьет политическую активность. Эсер Дмитрий Гудков призвал не принимать такой закон, однако со своей стороны высказал твердую решимость продолжать свое участие в организации протеста. | Проведи ночь в музее19 - 20 мая в Москве пройдет международная акция "Ночь музеев-2012". Это единственная в году ночь, когда около 200 музеев и культурных площадок Москвы работают абсолютно бесплатно. В большинстве из них подготовка к акции идет полным ходом: готовятся специальные программы, авторские экскурсии, новые экспозиции и выставки, исторические реконструкции, инсталляции, различные шоу и другой разнообразный интерактив. "Ожидаем, что акцию посетят более полумиллиона человек, - заявил на состоявшейся вчера пресс-конференции глава столичного Департамента культуры Сергей Капков. - Мы занимались ее подготовкой полгода". | Кто самый хулиганистыйКаждый пятый берлинский школьник хотя бы раз становился жертвой насильственных действий со стороны сверстников. Лидерами по агрессивности являются российские немцы. Такой вывод содержится в исследовании Нижнесаксонского НИИ криминологии. Берлинские школьники становятся жертвами насильственных преступлений вдвое чаще, чем их сверстники в других федеральных землях. Каждый пятый столичный подросток, не достигший 13 лет, хоть раз, но подвергался грабежу, вымогательству или избиению. Такие данные результата обработки опросных листов трех тысяч девятиклассников столицы обнародовал директор Нижнесаксонского НИИ криминологии (KFN) Кристиан Пфайффер. 17,9 процента опрошенных сказали, что были ограблены или избиты (в федеральном разрезе этот показатель, по данным KFN, составил 16,8 процента), из них 12,8 процента указали, что стали жертвой немотивированного избиения (то есть из хулиганских побуждений). |
Редакция: +7 499 259-82-33 Справки по письмам: +7 499 259-61-05 Факс: +7 499 259-63-60 Электронная почта: newspaper@mospravda.ru  | |||
Многие москвичи сейчас практически со слезами на глазах вспоминают конец 1990-х - начало 2000-х, когда стоимость квартир в столице была заманчивой и даже доступной для немалого количества граждан.
Большинство москвичей до сих пор предпочитают совершать сделки с квартирами самостоятельно.
Если вы собрались купить или продать квартиру, вам нужно осуществить ее оценку. Сегодня мы поговорим о том, как это сделать самостоятельно, чья помощь может понадобиться и на что следует обратить внимание.